بعضا در فروش اموال مشاعی شرکای مال برای فروش به توافق نمی رسند و اختلال و اختلافاتی در امر فروش

به وجود می آید حال برای حل این مشکل قانون راه حلی پیش بینی کرده است ، به این صورت که هر یک از

شرکای مال مشاع میتواند تقاضا کند که ملک مشاع بین او و شرکای دیگر تقسیم شود مگر در مواردی که

تقسیم به موجب قانون امکان پذیر نباشد.

گاهی شرکا پیش خود توافق میکنند که مثلا یک زمینی را حدود هزار متر میباشد را بین خود و به صورت مشخص

کردن سهم هریک که کجای زمین واقع گیرد انجام دهند و در مورد متراژ زمین نیز توافق میکنند که در این صورت

 اداره ثبت و املاک اسناد میتواند سند را تنظیم و صادر کند.

اما در اکثر مواقع شرکا راضی به تقسیم نمیباشند و یا در کل ملک قابل تقسیم و یا افراز نمیباشد که در این

صورت هر یک از شرکا میتوانند برای فروش ملک مشاع با تقسیم بر حسب مورد اقدام کنند.

اگر هر یک از شرکا برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع اقدام کنند، دادگاه دستور فروش ملک مشاع صادر

میکند و دستور دادگاه قابل اعتراض نیست و قطعی میباشد.

 اما روال انجام این کار کمی سخت بوده و آشنایی و تسلط به قوانین برای رسیدن به نتیجه مطلوب بسیار تاثیر

گذار خواهد بود.

فروش ملک مشاعی توسط وکیل چه مزایایی دارد؟

  • مدت زمانی که دستور فروش ملک مشاع گرفته میشود بسیار کمتر میباشد.
  • نیازی به حضور شریکی که قصد فروش ملک مشاع را دارد، در دادگاه نمیباشد.
  • نیازی به حضور شریکی که قصد فروش ملک مشاع را دارد، در اداره ثبت هم نخواهد بود.
  • وکیل میتواند ضمن حضور در مرجع مربوطه مشخص کند که ملک قابل افراز است یا خیر.
  • بعد از گرفتن دستور فروش ملک مشاع وکیل میتواند سریعا ملک را به فروش برساند.
  • تمامی شرکا که مالک ملک مشاع میباشند میتوانند بدون حضور خود و در صورتیکه توافق کنند یک وکیل بگیرند.

سوالات متداول در فروش مال مشاعی

  1. فروش ملک مشاعی در صورتیکه چند شریک وجود داشته باشند چگونه میباشد؟
    بله شریک مشاعی (در صورتیکه تعداد شرکا بیشتر از دو نفر باشد) میتواند سهم مشاعی خود را به دیگری بفروشد و منعی در این خصوص نخواهد داشت ولی بهتر است که ابتدا طی یک اظهارنامه آمادگی خود برای فروش سهم خود به دیگر شرکا اعلام کند.
  2. دستور فروش ملک کشاورزی چگونه باید صادر شود؟
    شما میتوانید برای فروش ملک غیر قابل افراز دستور فروش بگیرید که خارج از نوبت به آن رسیدگی خواهد شد لذا تقسیم زمین دارای اعتبار بوده و به قوت خود باقی است.
  3. آیا برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع نیاز به ابطال تمبر و هزینه دادرسی میباشد؟
    خیر به دلیل اینکه دادگاه دستور بهفروش ملک مشاعی صادر میکند و حکم نمیباشد لذا خارج از نوبت به آن رسیدگی میشود و نیاز به پرداخت هزینه دادرسی مطابق سایر دعاوی مالی نمیباشد.
  4. چگونه میتوان نسبت به افراز و فروش ملک مشاع اقدام نمود؟
    با توجه به اینکه امکان فروش املاک مشاعی که افراز صورت نگرفته و سهم شرکاء مشخص نشده وجود ندارد شریکی که برای انتقال و اعلام رضایت ننموده است میتواند علیه شرکاء دعوی فروش ملک مشاع را مطرح نموده و درخواست افراز ملک را بنماید. افراز بین مالکین اصلی صورت میپذیرد مگر اینکه مالک نسبت به فروش ملک به سایرین اعلام رضایت داشته باشد که بین مالکین فعلی صورت می پذیرد.
  5. سهم مالکین در فروش ملک مشاع چگونه میباشد؟
    اولا مستحضر باشید که اگر سند هر واحد به صورت مستقل باشد نمیتوانید مالک دیگر را ملزم به فروش آپارتمان و سهم ایشان نمائید لذا در صورتیکه ملک مشاع باشد با اجازه دادگاه قابل فروش است.
  6. تقسیم ملک مشاعی در صورتیکه تعدادی از شرکا راضی نباشند چگونه است؟
    شما برای افراز زمین خود به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه کرده و در صورتی کهملک قابل افراز باشد افراز خواهد شد و در غیر این یک گواهینامه مبنی بر غیرقابل افراز بودن به شما داده خواهد شد که میتوانید برای فروش آن نیز اقدام نمائید.

جهت مشاوره در زمینه فروش اموال مشاع با تیم مجرب و توانای دادرسان توانای پایتخت با پیش از ۱۰ سال سابقه در امور ملکی ،ثبتی ،قراردادی و….تماس حاصل نمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

فهرست
× چگونه می‌توانم به شما کمک کنم؟